请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

天骄世家社区论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 551|回复: 0

业委会公告:天骄世家物业服务招标邀请函

[复制链接]

22

主题

32

帖子

137

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
137
发表于 2020-9-15 14:37:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
天骄世家物业服务招标邀请函
参考《徐州市前期物业管理招标投标实施细则》(试行)办法,现对天骄世家小区物业管理服务进行招标。
请贵单位接到本邀请函后认真阅读各项内容,进行必要的投标准备,并按照招标文件的要求详细填写和编制投标文件;正本一份,副本两份,入围单位公示期须提供电子版。
一、项目概况:
徐州天骄世家小区位于徐州鼓楼区环城路173号,小区定位为高档住宅小区。小区坐落于徐州市城市中心,南临古黄河,西邻地铁二号线商业中心,北临环城路,项目总建筑面积:18万平方米,其中地上占地面积5.2万平方米,地下建筑面积约4万平方米;项目总户数1248户,地下机动车位数673个,项目由8栋高层组成(其中由7栋为高层住宅层、1栋为商住楼)。共12个单元,每个单元配2部电梯(9号楼配备3部),共配置电梯25部,配套设施齐全。
二、物业管理的范围:
天骄世家项目规划红线图范围内的一体化物业管理服务。
三、物业管理服务内容:
1、房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理;
2、物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理;
3、服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护;
4、对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆(包括机动和非机动车辆)的统一管理;
5、区域内的清洁卫生;
6、区域内公共绿化的维护和管理;
7、区域内的公共秩序维护与管理工作;
8、突发事件应急管理服务;
9、消防系统、智能化系统维护与管理
10、对区域内住户装修活动进行监督和管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理);
11、档案资料的管理;
12、法律政策及合同规定的其他事项。

四、物业服务资金来源、物业管理服务用房及公建配套设施:
1、物业服务费、车位服务费(     元/月)及多种经营经营等。
2、公共能耗分摊费用:公共照明(路灯、楼道灯)、监控室、电梯运行用电、消防设备、水泵等以及其他公共设施设备用电等,按政府相关文件规定执行。
公共能耗费:⑴     元/户/年;⑵     元/平方,⑶据实摊销。
五、投标企业资质条件:
1、经工商注册,具备独立法人资格的物业服务企业、营业执照、年检报告、股东信息、各股东的无限责任承诺、相关正在服务的项目概况,拟中标后派驻的项目负责人概况;
2、合同终止,中标人应将物业和档案资料完整无缺地移交给业主大会选聘的管理单位或招标人选聘的物业管理单位。
六、服务标准:
1、天骄世家小区的物业服务标准:《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(中物协[2004]1号)一级;
2、物业服务费:暂定1.5元/平方/月。
3、小区业主委员会按照合同对天骄世家项目服务进行考评,如未达到合同约定考评标准的将给予处罚。
七、有关要求:
1、中标人应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及招标单位签订的物业管理服务合同对天骄世家项目实施统一的物业管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。
2、(中物协[2004]1号)一级标准的人员配置表(包含且不限于:管理方案、机构设置及职能、服务的规章制度及相关各类管理承诺、措施等)。
3、为规避财务风险,中标企业收取本小区物业费必须专款专用与本小区(本小区物业收入存款银行由业委会指定),业委会有权监督物业各项支出情况,每月将银行对账单复印件必须交业委会公示;原则上收取业主们的物业费用只能逐月支出人员工资、设备维修、水电费用等。
4、为保证服务品质,中标企业指派的项目负责人及各部门工作人员必须是本公司员工,且在物业服务合同期内保安、保洁等专项工作不得外包,一经查实立刻解除合同。
5、项目人员工资以及各项费用支出预算表。
6、本小区电梯是嘉捷电梯,使用近十年。建议投标单位在与本小区签订服务合同时将25部电梯的维修费用包含在内(更换曳引机、钢丝绳除外),不让业主承担自筹分摊。
7、承担彻底改造负一地面起砂、负一、负二通道的地面、台阶、墙壁及楼宇外挂大理石和楼宇周边地基沉降的维修改造费用,建议投标单位做好详细预算,并约定改造完成的具体期限。
8、小区南、北、西南三个主出入口建议升级为指纹识别或人脸识别系统。
9、根据实际情况,中标的物业服务公司进驻时间暂定为2020年11月1日。
10、投标人认真阅读招标人对本项目制定的《有关要求》主要内容条款样本,中标后,以此样本为基础双方协商签订本项目的物业服务合同。
11、以上第6条、第7条、第8条费用预算进行综合报价,可以考虑在现有1.5元物业费的基础上进行合理调整。
八、投标保证金:各投票单位保证金或廉洁自律保证金贰万元,以参加投标单位公司账户汇款至:账户:杨波  开户行:中国农业银行徐州鼓楼支行  账号:6230520450040923570;投标保证金汇款最后时限2020年/9月/17日12时,未能及时汇款视为放弃投标;在投标、审标以及最终业主投票决定至最终公示过程中,参与投标单位之间、投标单位与业主之间、与评标组成员之间不得产生任何串标、干扰、拉拢等一切不当行为,如有发现,一经落实,取消一切资格,没收保证金。其他保证金等最终招标公示后五天内退还至公司账户(中标单位自动转为合同保证金)
九、招标人:徐州鼓楼区彭校社区天骄世家业主委员会
联系人:陈先生        联系电话:18652195577
    现场考察咨询:姜经理   联系电话:15996953476
十、投标截止时间:
2020年  9月 18 日14:00(不接受逾期或不符合招标文件的标书)。
十一、开标、评标时间:
2020年 9 月18  日14:30(法定代表人参加会议时,需出示法定代表人证书或其二代身份证;法定代表人以外的人参加会议时需出示授权委托书,同时出示受委托代理人二代身份证,否则视为自动弃权退出竞标。)
十二、开标、投标地点:
投标地点:天骄世家小区9号楼小区监控室;
开标地点:天骄世家小区9号楼东面社区党建活动室;

十三、招标组将邀请社区、办事处、房管处监督开标过程,评选出服务与价格最优的候选中标单位(3家以上),再由全体业主投票决定最终中标单位。

徐州鼓楼区彭校社区天骄世家业主委员
2020年9月7 日
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|天骄世家社区论坛 ( 苏ICP备2020048888号-1 )

GMT+8, 2021-2-28 03:02 , Processed in 0.173910 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表